Остается ответить на вопрос - что признается реализацией товаров, работ, услуг для ТСЖ? Изначальное предназначение такой организации - служение интересам членов товарищества (собственников квартир) в части эксплуатации их собственности, содержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Провели через решение ОС. Всех устроило. Головной боли куда как меньше. Да и психологическая обстановка много лучше. Всё белое, прозрачное, пушистое. Кассовые аппараты в ТСЖ Кассовые аппараты в ТСЖ Точно? В ТСЖ торгуют квасом или пилят дрова? Извиняюсь, может быть я чего-то не читал? Кассовые аппараты в ТСЖ Точно? В ТСЖ торгуют квасом или пилят дрова? Извиняюсь, может быть я чего-то не читал? Кассовые аппараты в ТСЖ А что ещё, кроме 54-ФЗ осталось? Тем более, что ТСЖ оказывает зачастую услуги и юрикам, а не населению. ИМХО, с БСО головной боли ещё больше, чем с ККМ.
Тсж и применение ккт (емельянова е.в.)
Поэтому вносимые в установленном органами управления ТСЖ порядке обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, не являются выручкой, и, следовательно, применять ККТ при их приеме в кассу товарищества нет необходимости. Эту точку зрения разделяют налоговые органы и судебные инстанции*(7) . Обратите внимание! Для оформления поступления наличных денег в кассу применяется приходный кассовый ордер по форме N КО-1 *(8) .
Однако все вышесказанное справедливо только в отношении членов ТСЖ. Если деньги вносят собственники жилья, не являющиеся членами ТСЖ, то использовать кассовый аппарат при наличных расчетах за коммунальные услуги необходимо. Кроме того, ЖК РФ допускает осуществление товариществами собственников жилья хозяйственной деятельности*(9) .
Тсж онлайн-касса
Внимание
При расчётах за услуги населению вместо чека они выдавали БСО (бланк строгой отчётности). Кассовый аппарат для ИП и ООО в 2018 году Однако кассовый аппарат для ИП и ООО обязателен не во всех случаях. В нашей сегодняшней публикации мы выясним, нужен ли кассовый аппарат для ИП в 2018 году, какие требования предъявляются к этой технике, где ее купить и как зарегистрировать, может ли ООО работать без кассового аппарата.
Нужно отметить, что в некоторых ситуациях организации и индивидуальные предприниматели вправе не использовать кассовый аппарат. Кому нужно ставить онлайн кассы Главное изменение в порядке применения ККТ заключается в том, что согласно стат. 1.1 Закона № 54-ФЗ все предприятия/ИП, использующие в своей деятельности кассовые аппараты, обязаны перейти на онлайн-модели со встроенным ФН, поддерживающим передачу сведений о наличных расчетах в налоговые органы.
Обсуждение на форуме — Может ли ТСЖ не применять кассовый аппарат, а использовать бланки БСО? (http://domovodstvo.ru/html) «Вмененщики» могут работать без кассы (http://domovodstvo.ru/smi/35888e84f12816b7c32577c1007fa705.html)С 21 июля предпринимателям на «вмененке» официально предоставлена возможность отказаться от кассовых аппаратов. Именно с этого дня вступил в силу Федеральный закон от 17 июля 2009 г. N 162-ФЗ (далее — Закон), который вносит изменения в Федеральный закон о ККТ от 22 мая 2003 г.
N 54-ФЗ (далее — Закон N 54-ФЗ). В прошлом номере журнала мы говорили о проекте, отменяющим обязанность «вмененщиков» использовать ККМ, и вопросах, возникающих вокруг его положений. Теперь документ имеет официальный статус.
Обязаны ли тсж с 01 07 2018г использовать кассовые аппараты
Если ТСЖ и прочие товарищества собственников недвижимости принимает наличные, то ККТ нужна в том случае, если данное ТСЖ (ТСН, ЖСК) непосредственно, от имени товарищества:
- оказывают собственникам помещений услуги (выполняют работы) по управлению МКД;
- оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
- является поставщиком коммунальных ресурсов (например через собственную котельную осуществляет теплоснабжение)
Когда ТСЖ или ЖСК могут работать без ККТ Если для работ по управлению домом и содержанию общего имущества ТСЖ наняло, к примеру, управляющую компанию, да еще все платежи за потребляемые коммунальные ресурсы и взносы на капремонт жильцы платят непосредственно поставщикам услуг и в региональный фонд капитального строительства, или вообще – оператору по приему платежей, то ККТ для таких ТСЖ не нужно.
Должно ли тсж иметь кассовый аппарат с 2018
Важно
Для бизнесменов, кто должен установить онлайн кассы, действует поэтапный режим перехода. Рассмотрим подробнее, как это будет происходить. Кто обязан применять онлайн кассы в 2018 году? Владельцы кассовой техники старого образца находятся в числе тех, кто обязан установить онлайн кассы до первого июля. С этого же периода необходимо перейти на новую систему всем компаниям, работающим на упрощенной системе налогообложения.
Кассовый аппарат в СНТ, гаражном кооперативе, ТСЖ и ТСН -бред или реальность? Основание: вступают в действие изменения в законе ФЗ 54 о ведении кассовых операций. В чём смысл кассы: организации некоммерческие, прибыли не имеют, взносы садоводов налогами не облагаются. Отчисления от зарплаты и выплаты по договорам и прочим работам к кассе отношения не имеют.
вот и маються.
Кто освобожден от применения ккт?
Должны ли ТСЖ применять кассовый аппарат при приеме платежей от жильцов за обслуживание дома и коммунальные услуги? Организации и индивидуальные предприниматели при расчетах наличными деньгами и с помощью платежных карт за проданные товары, выполненные работы или оказанные услуги обязаны применять контрольно-кассовую технику*(1) . В то же время в соответствии с Положением об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники*(2) при оказании услуг населению они могут проводить названные виды расчетов и без применения ККТ, но при условии выдачи соответствующих бланков строгой отчетности*(3) .
Можно осуществлять расчеты без применения контрольно-кассовой техники в случае оказания услуг населению при условии выдачи соответствующих бланков строгой отчетности. Порядок утверждения формы бланков строгой отчетности, приравненных к кассовым чекам, а также порядок их учета, хранения и уничтожения устанавливается Правительством. Вопросы о ТСЖ Данный перечень является закрытым и в нем не упомянуты коммунальные услуги и т.
п. Из этого можно сделать вывод, что ТСЖ, которые не осуществляют виды деятельности, перечисленные в указанном пункте, при реализации товаров, работ, услуг обязаны использовать при наличных расчетах ККТ или бланки строгой отчетности*(4) .
Тсж имеет право работать без кассового аппарата
Они могут получать доход:
- от обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдачи в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Не запрещены и иные виды деятельности, например, ТСЖ имеет право:
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу*(10) ;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги*(11) .
В таких случаях имеет место реализация товаров, работ, услуг. Это означает, что при оплате этих услуг наличными необходимо использовать ККТ или БСО (в зависимости от услуг), при этом уже не имеет значения, кому реализуются эти услуги - членам ТСЖ или сторонним лицам.
ККТ должны все без исключения организации, осуществляющие прием наличных денег у населения за оказанные услуги (выполненные работы), то ТСЖ и ЖСК также должны использовать контрольно-кассовую технику если такие товарищества в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса ТСЖ оказывают услуги гражданам по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. А вот если ТСЖ не оказывает самостоятельных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а на взносы жильцов нанимают для этих целей сторонние организации, то обзаводится ККТ в этом случае не нужно. прим: правда в этом случае всю информацию по договорам со сторонними организациями необходимо выкладывать в ГИС ЖКХ. Когда ТСЖ нужна ККТ.
Пройдите тест и узнайте, какая онлайн-касса подойдёт именно для Вашего бизнеса!
По закону 54 ФЗ, компании и предприниматели обязаны работать с кассами нового образца. С их помощью государство контролирует обороты торговых точек и рассчитывает налоговые отчисления.
К июлю 2018 года на новое ККТ перешли компании и ИП на общей и упрощенной системе налогообложения, а также предприниматели и юрлица на вмененке и патенте, у которых есть сотрудники в штате.
Однако некоторые организации получают отсрочку до лета 2019 года. Разбираемся, нужны ли новые аппараты ТСЖ.
Зачем налоговой онлайн-кассы
Раньше предприниматели подавали декларации в ФНС, и для налоговой это был единственный способ узнать о доходах компании. Чтобы легче вычислять нарушителей и собирать больше налогов, государство приняло закон о новых кассах.
Такие аппараты нужны, чтобы автоматизировать отчетность. Они подключаются к интернету и передают данные о продажах в налоговую. Для этого в кассах установлено специальное устройство — фискальный накопитель — которое записывает, сколько продаж сделала торговая точка.
Во время оплаты накопитель отправляет данные о покупке оператору фискальных данных, ОФД — посреднику между торговой точкой и налоговой.
ОФД проверяет корректность чека, регистрирует его в своей системе и возвращает на кассу. Затем оператор передает эту информацию в налоговую, а касса выдает фискальный чек покупателю или отправляет его на электронную почту клиента. Так налоговая узнает обо всех покупках и понимает, сколько налогов заплатит предприниматель.
Если в конце отчетного периода отчислений меньше, чем положено, налоговая идет в компанию с проверкой. Если компания обязана работать с кассой, но не делает этого, получает от налоговой штраф.
Может ли ТСЖ работать без кассы
К лету 2018 года на кассы перешли кафе, рестораны и столовые, розничные магазины, торговцы алкоголем, но для некоторых типов коммерческой деятельности действует отсрочивание.
До июля 2019 без новых ККМ имеют право работать:
- предприниматели на вмененке и ПСН, у которых нет штата;
- предприниматели, торгующие через вендинговые автоматы;
- ООО и ИП из сферы услуг — только если это не заведения общепита.
К сфере услуг относится:
- работа салонов красоты, маникюрных салонов и парикмахерских;
- продажа билетов на массовые мероприятия, в кино, театры, на спортивные матчи и экскурсии;
- медицинские услуги в клиниках и врачебных кабинетах;
- работа туристических фирм и турагентств;
- пассажироперевозки;
- почта и услуги мобильной связи;
- жилищно-коммунальное хозяйство.
Полный список — в законе.
До лета такие компании работают без новых аппаратов, однако закон не запрещает установить ККТ нового образца уже сейчас. Вместо фискальных чеков такие компании выдают покупателям бланки строгой отчетности.
По закону, с прошлого года бланки, выписанные от руки, потеряли юридическую силу. Теперь БСО нужно заполнять на компьютере и распечатывать или печатать на специальной кассе старого образца.
Кроме того, есть типы предпринимательства, для которых касса не понадобится совсем. Например, без кассы можно кормить студентов и школьников в учебных заведениях, торговать овощами и рыбой с лотков, продавать религиозные товары или хэнд-мэйд, ремонтировать одежду и обувь и ухаживать за пожилыми и несовершеннолетними.
Должны ли ТСЖ применять онлайн-кассы
Товарищество собственников жилья, ТСЖ, собирает деньги с жильцов дома на оплату коммунальных услуг и рассчитывается с подрядчиками за благоустройство территории. По 54 ФЗ эта работа считается оказанием жилищно-коммунальных услуг и может не обслуживаться через ККТ до 2019 года.
Это значит, что еще год ТСЖ имеет право работать без онлайн-касс, а вместо чеков обязано выдавать жильцам бланки строгой отчетности, если они попросят.
04-09-2018 16:42Внимание!
Вступили в силу поправки, определяющие правила работы с кассами в сфере ЖКХ.
Ознакомьтесь с требования нового закона в нашей
В этой статье мы разберемся с необходимостью использования онлайн-касс организациями, оказывающими коммунальные услуги.
Отдельно остановимся на особенностях применения ККТ товариществами собственников жилья и управляющими компаниями.
Часть первая статьи 1.2 федерального закона 54-ФЗ предписывает использовать ККТ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями на территории РФ, за исключением случаев, указанных в законе.
3 июля 2018 года вступил в силу федеральный закон №192-ФЗ, который внес поправки, касающиеся, в том числе, сферы ЖКХ.
В пункте 4 статьи 4 этого закона указано, что организации и индивидуальные предприниматели при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, вправе не применять контрольно-кассовую технику и не выдавать (направлять) бланки строгой отчетности до 1 июля 2019 года.
До начала применения ККТ осталось меньше года, есть смысл разобраться в нюансах использования онлайн-касс уже сейчас.
Касса для ТСЖ
Итак, мы выяснили, что работа без кассового аппарата ТСН и ТСЖ возможна до конца 2018 года и в первом полугодии следующего года.
Согласно этому документу прием ТСЖ взносов от его членов не является расчетом по смыслу федерального закона № 54-ФЗ и не требует применения ККТ.
В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ взносы членов ТСЖ включают оплату коммунальных услуг, а также расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Касса будет необходима при приеме платежей от тех собственников квартир, кто не является членом ТСЖ и платит за коммунальные услуги по договору с товариществом.
Кроме этого, чек выдается в случае приема денег за какие-либо дополнительные услуги (например, охрану или услуги консьержа), которые товарищество оказывает жильцам дома, в этом случае неважно, являются ли они членами ТСЖ или нет.
Чтобы было проще разобраться, мы представили требования закона схематически:
Кассовый аппарат для УК
Как уже было сказано выше, управляющие компании не обязаны использовать кассу и выдавать БСО при расчете с населением за коммунальные услуги в 2018 году и первом полугодии следующего года.
После 1 июля 2019 года УК могут выбирать, выдавать бланк строгой отчетности или чек, законодательные требования к этим двум документам одинаковы. Однако специализированных систем для автоматизированной печати БСО пока в официальном реестре ККТ нет, поэтому для расчетов в ЖКХ можно использовать любой кассовый аппарат, соответствующий требованиям федерального закона №54-ФЗ.
Использование онлайн-кассы при разных способах оплаты
УК и ТСЖ принимают платежи разными способами, напрямую, через банки или платежных агентов. Разберем, кто и в какой момент должен будет выдавать потребителю чек после 1 июля 2019 года.
Оплата в офисе УК или ТСЖ
Ситуация сейчас довольно редкая, но как вариант мы ее рассмотрим. В случае приема наличных или электронных платежей в офисе, управляющая организация выдает бумажный чек или БСО, а по требованию потребителя отправляет электронный вариант на его e-mail или телефон.
Оплата через платежного агента
Если управляющая компания заключила агентский договор по приему платежей по федеральному закону №103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», то чек потребителю выдает агент. При перечислении денег с расчетного счета агента на счет управляющей организации ККТ не используется. Если такой способ приема платежей единственный, управляющая организация вообще может не использовать ККТ.
Оплата через оператора банка
В соответствии с п.1 ст. 2 закона 54-ФЗ кредитные организации освобождены от применения ККТ.
Банк выполняет по поручению плательщика перевод денег на счет управляющей организации, но чеки не выдает. По всем таким платежам УК или РСО должны сформировать чеки и отправить их в ФНС, а в случаях, предусмотренных законом, и плательщикам.
Оплата через онлайн-банк
Некоторые люди не ходят в отделения банка с платежками, а оплачивают коммунальные услуги на домашнем компьютере или смартфоне через онлайн-банк или другие сервисы.
При поступлении таких платежей управляющая организация или ТСЖ также обязаны выбивать чеки и отправлять информацию в налоговые органы.
Отправка чека потребителю. Способы и сроки
Как быть с чеком для потребителя? Действовать нужно в соответствии с пунктом 5.3 ст.1.2 федерального закона 54-ФЗ:
- если плательщик до начала расчета предоставил номер телефона или адрес электронной почты, то УК обязана направлять ему электронную версию чека;
- бумажный чек выдается при первом непосредственном взаимодействии клиента и владельца кассы.
Итак, нет необходимости выдавать бумажные или электронные чеки всем потребителям при каждом расчете. Отправить электронный или распечатать бумажный чек нужно только по требованию жильца при его визите в офис управляющей компании.
Еще один момент – срок, в который должен быть сформирован чек. В п.5.4 ст.1.2 федерального закона 54-ФЗ указано, что кассовый чек (бланк строгой отчетности) формируется не позднее рабочего дня, следующего за днем расчета. Моментом оплаты является время и дата списания денег со счета потребителя банком.
Что будет если кассу не установить
Если организация ЖКХ не успеет установить кассу до 1 июля 2019 года и после этой даты будет принимать наличку или безналичные платежи и не выдавать чеки, то она может получить штраф.
Для юридических лиц минимальный штраф даже за один непробитый чек на любую сумму составит 30 тысяч рублей.
Предельный размер наказания не установлен, он будет зависеть от суммы непробитых чеков, и может составлять миллионы рублей: штраф назначается в размере от 75% до 100% от непробитых сумм.
Кроме компании будет наказан и человек, в чьи должностные обязанности входило принятие решения об установке кассы. Как правило, это главный бухгалтер или директор организации.
Должностные лица заплатят от 25% до 50% от непробитых сумм, но не меньше 10 тысяч рублей.
Повторное нарушение в течение года, если сумма непробитых чеков превысила 1 млн. рублей, наказывается очень строго: предприятие закроют на срок до 3 месяцев, а директора или главного бухгалтера дисквалифицируют на 2 года.
Пример
Предприятие «Облэнергоремонт» принимало наличные платежи от населения, чеки пробивались на кассе, снятой с учета в налоговой инспекции. При проверке организация была оштрафована на 7,2 млн. рублей за неприменение кассового аппарата, главный бухгалтер получила наказание в виде штрафа 2,4 млн. рублей.
Предприятие обратилось с жалобой в Арбитражный суд, но он поддержал требования налоговой службы и оставил ее решение в силе .
Главному бухгалтеру штраф удалось снизить, теперь она должна выплатить 1,2 млн. рублей из собственных средств.
Выводы
- Применение ККТ в ТСЖ и УК в 2018 году не обязательно, БСО выдавать также не нужно.Выбивать чеки при получении денег от жильцов будет необходимо с 1 июля 2019 года.
- Если член ТСЖ платит за коммунальные услуги, содержание и ремонт дома, то кассовый чек ненужен даже после 1 июля 2019 года. ТСЖ выдает чек при приеме платы с тех жильцов, кто неявляется членом товарищества, а также если владельцы квартир платят за дополнительныеуслуги, которые не являются коммунальными платежами.
- С 1 июля 2019 года управляющая организация выдает чеки при получении платы закоммунальные услуги как наличными деньгами, так и "безналом". Если квартплату принимаеторганизация-агент, то чек выдает она.
- Штрафы зависят от суммы непробитых чеков. За нарушение накажут и организацию, и ответственное должностное лицо.
Нужна ли касса ТСЖ и управляющим компаниям?
Ответ
Новые поправки в закон об онлайн-кассах предполагают особые условия применения онлайн-касс при расчетах за жилищно-коммунальные услуги.
В зависимости от разных условий, УК и ТСЖ разрешается использовать или не использовать кассы для приема платежей.
ТСЖ и онлайн-кассы
Ситуация, когда ТСЖ может не применять онлайн-кассы
Если ТСЖ или другое товарищество собственников принимает деньги за коммунальные и свои услуги без взаимодействия с плательщиком, оно может не использовать онлайн-кассу.
Например, если собственник квартиры идет в банк и перечисляет деньги на расчетный счет или делает ту же операцию через интернет, можно кассу не применять.
Когда ТСЖ должно применять онлайн-кассы
ТСЖ или другое товарищество собственников принимает деньги за коммунальные и свои услуги от человека лично. То есть если у ТСЖ есть бухгалтер или кассир, который принимает наличные деньги или оплату по банковским карточкам через эквайринг-терминал.
Вывод : ТСЖ, которое не хочет применять кассы, должно отказаться от непосредственного приема денег от населения и всех отправлять в банк.
Управляющие компании и онлайн-кассы
Управляющая компания обязана установить онлайн-кассу с 1 июля 2019 года, однако ей даются послабления.
Отсрочка в выдаче чека
Управляющая компания может не выдавать чек клиенту, если платеж был проведен через банк. Можно даже не формировать цифровой чек. Однако на кассе платеж сформировать необходимо. Для этого дается 5 рабочих дней.
Кассовый чек необходимо выдать по письменному запросу покупателя с данными платежа: дата, сумма расчета и название услуги. Однако запрос должен также быть в течение 5 дней.
По закону 54-ФЗ с 1 июля 2019 года управляющие компании и ТСЖ должны при помощи онлайн-кассы пробивать чеки за оплату жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта. Причем неважно, как собственник жилья вносит квартплату - наличными или по безналу. Как подготовиться к реформе, какие онлайн-кассы применять в УК, ТСЖ и ЖСК, как с ними работать – сейчас расскажем.
В каких случаях онлайн-касса не нужна
С 1 июля 2019 года управляющая организация выдает чеки при получении платы за коммунальные услуги как наличными деньгами, так и безналом.
Если все расчеты с потребителями происходят через агента, например, расчетный центр или Почту России, то чеки обязана выдавать организация-агент.
Полученные от жильцов деньги агент переводит на счет управляющей организации, ККТ при этом не используется. Управляющая организация вообще может не использовать кассы, если получает платежи только через агента.
Использование кассы при разных способах оплаты
Оплата в офисе управляющей компании
Жильцы могут вносить оплату за коммуналку в офисе УК наличными или банковской картой, в этом случае организация ЖКХ проводит платеж по кассе и выдает бумажный чек. А по требованию плательщика отправляет электронный вариант на его e-mail или телефон.
Оплата через банк по квитанции или онлайн
В этом случае для управляющей компании, ТСЖ и ЖСК также необходимо использовать онлайн-кассы. По закону сами кредитные организации не применяют ККТ. Они не являются агентами и не выдают фискальные чеки. При оплате вы получаете от банка чек-ордер, который только подтверждает получение платежа, без детализации. А значит, ответственной за передачу чеков в ФНС является сама управляющая компания.
Как передавать чек плательщику?
Если плательщик до начала расчета предоставил номер телефона или адрес электронной почты, то УК обязана направлять ему электронную версию чека. Бумажный чек выдается по требованию жильца при визите в офис управляющей компании.
Какую кассу выбрать
Какую кассу купить для УК, ТСЖ и ЖСК, зависит от того, каким образом управляющая организация будет получать платежи.
При оплате наличными и банковской картой в офисе для фискализации платежей могут использоваться любые онлайн-кассы с фискальными накопителями, подключенные к ОФД и зарегистрированные в ФНС.
Оплаты, принятые через банкоматы, интернет-платежи, банки, можно фискализировать двумя способами:
- через онлайн-кассу, подключенную к компьютеру, с установленной учетной программой. Программа выгружает выписки банка и отправляет детальную информацию о платежах на ККТ. Касса формирует чеки и отправляет их через ОФД в налоговую
- через облачную кассу, которая находится в центре обработки данных организации, предоставляющей кассу в аренду. После поступления денег на счет УК учетная программа отправляет данные о платежах на облачную кассу, которая формирует чек и отправляет его через ОФД в налоговую.
